《住房租赁条例》落地广州租房市场新观察

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xinwen.mobi 发表于 2025-9-19 08:59:39 | 显示全部楼层 |阅读模式

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2025年9月15日起，《住房租赁条例》正式实施。条例实施后，广州租房市场出现了一系列新变化，具体如下：房源更加规范安全：条例将“非居住空间出租”列为重点治理对象，明确厨房、卫生间、阳台、过道等不得单独出租用于居住。这使得广州租房市场上的房源更加规范安全，如租户关小姐就表示，新规让她这样的租户更有安全感，能更好地维护自己的权利。租赁平台发展迅速：广州一些区域的租赁平台建设取得显著进展。例如，白云区的“e租房”平台由区属国企搭建、政府部门监管，提供真实房源、零佣金服务，支持电子合同签订，并引入出租屋综合保险。该平台实现了招租、签约、缴租等全流程线上化，目前已纳管全区超95%的出租屋，大幅提升了租赁市场的透明度和安全性。天河区车陂街也开发上线小程序，为出租屋和来穗人员提供免费的租房信息与撮合服务，还接入社区民警、网格员、楼栋长等资源，探索出“租赁+社区治理”的一体化模式。租金波动趋于平稳：从全市来看，2025年6月广州住宅租赁市场成交量环比增长超23%，租金微涨0.25%，呈现供需两旺态势。不过，不同区域租金有涨有跌，如南沙区因人才公寓项目和市场化供应增加，租金实现1.81%的环比降幅，而水荫—先烈、粤垦—五山等中心区域板块租金增幅显著。总体上，政策和技术手段的应用使得租金波动更趋平稳，如黄石、金沙洲等区域通过实时供需数据监测，将租金增幅精准控制在合理范围。行业管理更加规范：条例对出租行为、合同备案等环节作出明确规定，并配套处罚措施。出租人须依法办理备案，住房租赁企业和经纪机构若未按要求完成，将面临罚款。这促使租赁市场各方主体更加规范自身行为，推动行业朝着更加健康有序的方向发展。

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