上海出台楼市新政 涉及住房限购 公积金等6项调整

2025年8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，涉及住房限购、公积金、住房信贷、住房税收等6项调整，新政自2025年8月26日起施行。具体内容如下：调减住房限购政策：    - 符合本市住房购买条件的居民家庭，在外环外购买住房不限套数。居民家庭包括本市户籍居民家庭，以及在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭。    - 成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。即沪籍成年单身人士在外环外购买住房不限套数，在外环内限购2套住房；非沪籍成年单身人士自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，满3年及以上的，在外环内限购1套住房。优化住房公积金政策：    - 提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。    - 支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买上海市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款，且不影响其住房公积金贷款额度计算。优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制：银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。完善个人住房房产税政策：对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。