满京华金硕悦府首推186套，最小83㎡做三房

满京华金硕悦府位于深圳光明区，紧邻科学公园，距离光明地铁站约300米。项目首推2栋1单元，共186套房源（含商品房与回迁房），该楼栋为32层，2梯6户。以下是具体介绍：户型信息：首推户型有建面约83㎡三房两厅两卫、102㎡四房两厅两卫、111㎡四房两厅两卫和151㎡五房两厅两卫。其中，83㎡户型为经典竖厅格局，三开间朝南，采用LDKB一体化设计，客厅开间3.4米，动静分区明确，U型厨房可容纳双开门冰箱，公卫三段式分离，适合新婚夫妻或首次置业家庭。得房率：项目采用新规设计，通过飘窗、阳台、设备平台等合法赠送空间，得房率普遍超97%，最高达102%。如83㎡户型，套内面积66.92㎡，赠送面积14.57㎡，实得81.49㎡，综合得房率97.97%。价格：备案均价4.84万/㎡，开盘综合折扣约9.12折，折后均价4.41万/㎡，折后单价4.15-4.66万/㎡。其中，83㎡三房两厅两卫折后总价345-362万/套，单价4.15-4.35万/㎡。交付时间：预计2027年10月31日带精装交付，全屋配置格力中央空调。配套设施：交通方面，距地铁6号线光明站约350米，2站可换乘13号线直达南山。商业方面，自带3.19万㎡创意街区，1公里内有星河COCO City，2.8公里内有蓝鲸世界、万达广场。教育方面，1公里范围内有5所幼儿园、4所九年制学校及中科院附属高中，深圳外国语学校楼村第四学校2025年已招生。生态方面，紧邻208万㎡科学公园，部分房源可俯瞰光明湖景观。