8月8日，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，新政自2025年8月9日起施行。该新政主要涉及购房套数限制调整和住房公积金政策优化等方面，具体内容如下：五环外购房不限套数：京籍居民家庭、在北京连续缴纳社保或个税满2年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。成年单身人士在京购房的，按照居民家庭执行限购政策。而五环内限购政策保持不变，京籍家庭限购2套，非京籍家庭（连续缴纳社保或个税满3年）限购1套。首套房认定标准调整：在北京无住房，但在全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录的，由此前认定为二套房，调整成首套房。二套房公积金贷款额度提高：二套房公积金最高贷款额度由60万元提高至100万元，如果满足适用公积金支持建筑绿色发展、支持多子女家庭购房等政策条件，贷款额度最多上浮40万元，最高可贷款140万元。二套房公积金首付比例统一：将二套房公积金贷款最低首付款比例，由五环内不低于35%、五环外不低于30%，统一调整为不低于30%，不再区分五环内外。公积金可贷额度提升：每缴纳一年公积金可贷额度从10万元提高到15万元。调整后贷满120万元（额外最多上浮40万元）的缴存年限由11年零1个月，降低为7年零1个月。支持公积金付首付：支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款。中信建投证券认为，北京作为一线核心城市，发布楼市新政具风向标意义。本次北京楼市新政松绑五环外限购，有利于缓解中心城区的人口压力，同时可加速五环外区域的库存去化。此外，加大公积金支持力度，降低居民购房资金压力，有助于激活市场需求，加快房地产行业止跌回稳。
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