2025年7月3日，北京市住房和城乡建设委员会会同市市场监管局等相关部门，研究起草了《关于规范个人开展住房转租活动的通知（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。该意见稿旨在规范住房租赁行为，保护当事人权益，维护市场秩序，个人“二房东”将被加强监管。具体内容如下：明确监管范围：个人在本市转租非同一套（间）住房达到10套（间）及以上的，应依法办理市场主体登记，并向住建（房管）部门备案。同时细化了具体的转租套（间）数计算认定标准及从事住宿、民宿等经营活动的例外情形。严格资金监管：“二房东”登记备案后转为租赁企业的，应遵守《北京市住房租赁条例》等规定，落实信息公示、资金监管等制度。押金需按《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法》纳入北京市住房资金管理中心押金托管账户托管，单次收取租金超过三个月的，超收部分也应纳入监管。加强日常监管：街道办事处、乡镇人民政府应加强日常监管，发现辖区内个人违规转租的，应及时将线索及租赁合同等证据上传至北京市房屋租赁管理服务平台。区级住房城乡建设（房管）部门与街道办事处、乡镇人民政府及市场监管等相关区级部门建立工作协调和信息共享机制，个人转租住房达到10套（间）及以上涉嫌未经设立登记从事经营活动的，由市场监管部门依法查处。规范平台机构行为：互联网信息平台、房地产经纪机构不得为转租住房达到10套（间）及以上的个人提供信息发布或居间服务。
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