2025年以来，北京土地市场热度上升，开发商投资热情升温，纷纷集体补仓北京地块。相关情况如下：近期补仓案例： 6月5日土拍：金隅、中建壹品、中海、越秀地产等在北京摘得4宗地块，出让金额达130.6亿元。其中，中海以45.23亿元摘得石景山西黄村棚户区改造土地开发项目部分地块；中建壹品以27.78亿元竞得海淀宝山村棚户区改造平衡资金地块（二期）部分项目；金隅以33.64亿元拿下海淀宝山村棚户区改造平衡资金地块（二期）另一地块；贝好家、越秀、北京城建、未来科学城置业4家房企组成的联合体以23.95亿元摘得昌平区中关村生命科学园三期地块。补仓原因： 新房市场回暖：北京新房市场的火热提升了房企信心。根据北京市住建委数据，5月北京新房市场共成交3917套，环比上涨14.7%，同比上涨22.1%。新房市场的良好表现让开发商对北京房地产市场前景更有信心，从而积极拿地补仓。 优质地块供应：北京加大了优质地块的供应，如海淀宝山村地块具有五环内稀缺区位、明确的教育资源引入计划等优势，吸引了众多开发商竞争。优质地块为开发商提供了更好的开发条件和利润空间，促使其积极参与拿地。 政策催化：2024年房地产政策延续宽松基调，中央层面的“5·17”“9·26”上下半年两轮政策托底市场，尤其是“9·26”政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放最强维稳信号，为开发商拿地提供了政策支持和信心保障。 企业战略需求：对于中建系等房企来说，北京是其核心布局区域，在土地供给结构优化契机下，适时启动战略补仓符合其城市深耕策略，有助于巩固企业在北京市场的份额优势，形成“土地储备—销售规模—行业地位”的良性循环。市场影响： 竞争加剧：开发商集体补仓使得北京新房市场竞争持续加剧。为了从众多项目中脱颖而出，开发商围绕得房率、阳台、层高等购房者关注的新房指标展开了产品力的竞争，100%得房率、赠送花池等促成购房者成交的参考选项都被加入至项目中。 土地市场升温：开发商积极补仓推动了北京土地市场的升温，2025年以来北京多宗地块拍出高溢价，如1月2日海淀朱房村棚改二期两宗地块分别以较高溢价率成交，带动了市场预期的修复。
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